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受中國人壽財產(chǎn)保險股份有限公司常州市中心支公司的委托，常州中宇建設工程管理有限公司現對物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行采購?，F發(fā)布本項目競爭性談判公告，歡迎符合相關(guān)條件的合格供應商參與競爭性談判。

一、項目名稱(chēng)及編號

項目名稱(chēng)：物業(yè)管理服務(wù)項目

項目編號：ZYJS-SJ2018007

二、項目內容

1、招標項目的地點(diǎn)

地點(diǎn)：常州市新北區典雅商業(yè)廣場(chǎng)4幢,中國人壽財產(chǎn)保險公司常州支公司。

2、招標標的范圍

物業(yè)服務(wù)區域共四層（一樓、三樓、四樓、五樓），其中一樓營(yíng)業(yè)大廳650平方米，三樓辦公區域1177平方米，四樓辦公區域1212平方米，五樓辦公區域1212平方米，對上述物業(yè)管理區域提供環(huán)境保潔服務(wù)、安全及秩序維護管理、會(huì )務(wù)服務(wù)、零星維修等。

3、項目委托物業(yè)管理期限及相關(guān)要求

服務(wù)期限三年。合同一年一簽，經(jīng)采購單位考核合格后，續簽合同方為有效。如考核不合格，采購單位有權終止與中標供應商的服務(wù)合同，但中標供應商必須保證采購單位各項正常服務(wù)，直至下一中標供應商到位方可撤離，期間所產(chǎn)生的費用按合同約定支付。

4、最高限價(jià)

本項目最高限價(jià)人民幣296000元/年，888000元（三年），供應商的報價(jià)不得高于最高限價(jià)，否則作為無(wú)效響應處理。

詳細情況見(jiàn)競爭性談判文件。

三、供應商資格要求

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營(yíng)業(yè)執照副本；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；資產(chǎn)運營(yíng)良好，不存在因借貸、擔保等可能影響供應商履行本招標項目的情況，具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5.至少提供2份在管非住宅物業(yè)服務(wù)項目：服務(wù)內容至少包含環(huán)境保潔、秩序維護（保安）、會(huì )務(wù)服務(wù)、設施設備維護（水電維修）中任意3項（響應文件中提供完整合同復印件，服務(wù)期限、建筑面積、服務(wù)內容以合同為準，在投標截止時(shí)間內提交上述材料原件或公證件以備核查，否則將作為無(wú)效響應）；

6.參加招標活動(dòng)前二年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄或無(wú)不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動(dòng)有明確規定的，則從其規定）；

7.無(wú)其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動(dòng)的行為；

8.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動(dòng)；與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

9.本項目不接受聯(lián)合體形式。

四、獲取競爭性談判文件的時(shí)間期限、地點(diǎn)、方式及談判文件售價(jià)等

1．本競爭性談判公告在“ 常州中宇建設工程管理有限公司”網(wǎng)站上發(fā)布，報名時(shí)間自2018年4月28日至2018年5月4日17：00時(shí)，逾期不予受理。

2．符合報名條件且有意參加本項目的單位，請在常州中宇建設工程管理有限公司網(wǎng)站www.czzyjsgc.cn“資料下載”欄下載或向采購代理機構索要報名申請表，并按表格要求填寫(xiě)。

3．供應商可至常州中宇建設工程管理有限公司財務(wù)室（地址：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務(wù)室，電話(huà)：0519-85782855）現場(chǎng)購買(mǎi)競爭性談判文件或通過(guò)銀行繳納競爭性談判文件費用，競爭性談判文件售價(jià)人民幣500元/份。

戶(hù)????名：常州中宇建設工程管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行?

賬????號：1105052609000510202

4.談判文件售后一概不退。供應商一經(jīng)報名，不得更改單位名稱(chēng)。未報名的單位不得參與談判。

五、踏勘或澄清

1．【現場(chǎng)踏勘】

供應商在答疑截止時(shí)間前自行踏勘，聯(lián)系人：華康?????電話(huà)：13815008093

2.對競爭性談判文件需要進(jìn)行澄清或有異議的供應商，均應在2018年5月4日17：30前按競爭性談判公告中的通訊地址，以書(shū)面形式并加蓋公章送達采購代理機構，否則視為無(wú)有效澄清或異議。

3.有關(guān)本次采購的事項若存在變動(dòng)或修改，招標代理機構將通過(guò)補充或更正形式在本機構網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時(shí)了解相關(guān)最新信息所引起的投標失誤責任由供應商自負。

六、響應文件接收信息

響應文件接收時(shí)間：2018年5月8日上午8：40-9：00（北京時(shí)間）

響應文件接收截止時(shí)間：2018年5月8日上午9：00（北京時(shí)間）

響應文件接收地點(diǎn)：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開(kāi)標室

七、競爭性談判有關(guān)信息

競爭性談判開(kāi)始時(shí)間：2018年5月8日上午9：00（北京時(shí)間）

競爭性談判地點(diǎn)：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心

八、響應文件制作份數要求：

正本份數：1份，副本份數：2份；響應文件應按順序膠裝成冊，并編制響應文件目錄索引。不論供應商成交與否，響應文件均不退回。

九、談判保證金要求

1、談判保證金專(zhuān)用帳戶(hù)：

戶(hù)????名：常州中宇建設工程管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行?

賬????號：1105052609000510202

2、談判保證金到賬截止時(shí)間：2018年5月4日

3、談判保證金金額（人民幣）：壹萬(wàn)伍仟元

4、報名單位須在第2條規定截止時(shí)間前將談判保證金從企業(yè)賬戶(hù)繳入談判保證金專(zhuān)用賬戶(hù)，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。供應商應充分考慮談判保證金在途時(shí)間，確保談判保證金在到賬截止時(shí)間前到達談判保證金專(zhuān)用帳戶(hù)。

5、未按上述4條要求提交談判保證金的將被視為無(wú)效響應，其響應文件將被談判小組拒絕。

十、本次招標聯(lián)系事項

采購人：中國人壽財產(chǎn)保險股份有限公司常州市中心支公司

地址：江蘇省常州市新北區衡山路6-6號4樓

項目聯(lián)系人： 華康 ????????????電話(huà)：13815008093?

采購代理機構：常州中宇建設工程管理有限公司

地址：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓209室

項目聯(lián)系人： 左學(xué)文

電 話(huà)/傳真（業(yè)務(wù)咨詢(xún)）：0519-85785155、0519-85782055

財務(wù)室電話(huà)（查詢(xún)標書(shū)款及保證金情況）：0519-85782855

公司網(wǎng)址：www.czzyjsgc.cn

公司郵箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

常州中宇建設工程管理有限公司

?2018年4月28日